第四代住宅通常是指集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，與傳統(tǒng)住宅相比，大幅提升了住宅的質(zhì)量和居住體驗。隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，以“空中園林”為主要特征的第四代住宅是當前高品質(zhì)住宅主要發(fā)展方向之一。

第四代住宅建設(shè)存在成本投入增加、多戶之間視線干擾、挑臺可能影響下層客廳和臥室采光等問題。因此，第四代住宅不應盲目推廣，更不應成為一種宣傳噱頭。各地應根據(jù)市場需求，因地制宜進行開發(fā)。

今年以來，多地推動第四代住宅建設(shè)，引發(fā)廣泛關(guān)注。

何為第四代住宅？濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛介紹，第四代住宅通常指的是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，與傳統(tǒng)住宅相比，大幅提升了住宅的質(zhì)量和居住體驗。李剛告訴記者，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，高品質(zhì)住宅的開發(fā)建設(shè)成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。以空中園林為主要特征的第四代住宅是當前高品質(zhì)住宅主要發(fā)展方向之一。

今年5月，濟南市印發(fā)《建筑工程容積率計算細則》的通知，其中提出了第四代住宅試點項目的開敞式公共綠化平臺建筑面積應為所屬兩層房屋總建筑面積的35%至45%的，不計入容積率。其他情況按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。放眼未來，中建八局一公司工程研究院院長亓祥成認為，第四代住宅未來將是“裝配式建筑+智能建造+綠色建造”的產(chǎn)物。

近期，深圳、佛山、福州、長沙等地都出臺了建筑規(guī)劃新規(guī)，鼓勵項目開發(fā)企業(yè)打造第四代住宅。據(jù)了解，目前各地政策只是針對部分規(guī)則進行了調(diào)整，未來或許會有更多城市跟進出臺類似政策。

一些開發(fā)商為何布局第四代住宅？業(yè)內(nèi)專家表示，第四代住宅廣受關(guān)注，主要原因是目前我國房地產(chǎn)市場已從有沒有轉(zhuǎn)變到好不好的階段，同質(zhì)化的開發(fā)產(chǎn)品已不具備競爭力。同時隨著人們收入水平的提高，居民對住宅品質(zhì)的要求更高，住建部也提出“好房子”建設(shè)的要求，第四代住宅作為一種創(chuàng)新產(chǎn)品，契合了部分消費群體的需求。

不過，第四代住宅并非完美無缺。中建八局一公司設(shè)計研究院主任設(shè)計師于洪飛認為，第四代住宅也存在一些問題，如空中庭院后期維護、火災隱患、特殊承重結(jié)構(gòu)、隱私干擾等。此外，第四代住宅還存在投資開發(fā)成本較高的問題。在建筑設(shè)計和技術(shù)方面，通常采用較為復雜的建筑設(shè)計和技術(shù)，如立體綠化、空中花園、垂直交通系統(tǒng)等，大幅增加了建筑成本。

隨著技術(shù)的進步和大規(guī)模生產(chǎn)的實現(xiàn)，第四代住宅的成本可能會逐漸降低。于洪飛認為，可以通過優(yōu)化建筑設(shè)計和布局，減少不必要的復雜結(jié)構(gòu)和裝飾，同時利用大規(guī)模生產(chǎn)和采購優(yōu)勢，降低建筑材料和設(shè)備的成本；采用經(jīng)濟型技術(shù)和材料，避免過度追求高端和奢華，使用可再生材料和節(jié)能設(shè)備；通過精細化的施工管理，合理安排施工進度，提高工程質(zhì)量和施工效率。

“下一步，濟南應從文化、環(huán)境、氣候、人文等方面綜合考量，將第四代住宅的設(shè)計理念與濟南本土特征相結(jié)合，探索政府、行業(yè)、市場、學術(shù)等多方參與，共同建設(shè)推廣第四代住宅發(fā)展路徑，助力高品質(zhì)住宅發(fā)展。”李剛說。

在推廣第四代住宅時各地也存在一些爭議，如何避免其成為開發(fā)商推廣樓盤的噱頭？第四代住宅又能否大力推廣？

受訪專家表示，第四代住宅的興起也帶來一些問題，比如成本投入增加、多戶之間視線干擾、挑臺可能影響下層客廳和臥室的采光，以及惡劣天氣下露臺植物、設(shè)施的安全等問題。因此，第四代住宅不應盲目推廣，更不應成為一種宣傳噱頭。各地應根據(jù)市場需求，因地制宜進行開發(fā)。同時，政策規(guī)范也應跟上，如建筑面積計算、設(shè)計標準執(zhí)行、物業(yè)管理要求等，以確保其設(shè)計和建造符合一定的標準與要求，避免讓第四代住宅成為一種營銷概念。此外，面對市場的疑慮和認知障礙，也需要正確教育和宣傳，提高消費者對第四代住宅的認識和接受度，讓消費者理解第四代住宅的實際價值和長遠意義。 

來源：經(jīng)濟日報