中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝9月24日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上宣布，降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。

此前，“5·17”新政發(fā)布以來，各地陸續(xù)取消房貸利率下限，新發(fā)住房貸款利率創(chuàng)下新低，首套或二套房貸利率也多數(shù)進(jìn)入“3”時(shí)代，部分首套甚至進(jìn)入“2”時(shí)代。

“降低存量房貸利率的呼聲在此前就非常高，本次調(diào)整和市場(chǎng)的預(yù)期已非常接近，即存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率不斷接近，本次調(diào)整對(duì)于提升民眾預(yù)期以及保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定將起到重要作用?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波分析表示。

張波認(rèn)為，對(duì)于已購(gòu)房群體來說，切切實(shí)實(shí)減少了利息支出，當(dāng)房貸利率下調(diào)或還款壓力減輕時(shí)，家庭將有更多的可支配收入用于日常消費(fèi)、教育、醫(yī)療、娛樂等其他方面，更有可能增加在非住房領(lǐng)域的消費(fèi)支出，如購(gòu)買汽車、家電、家具等耐用消費(fèi)品，以及增加在旅游、餐飲、娛樂等服務(wù)行業(yè)的消費(fèi)?！皩?duì)于已購(gòu)房群體再次入市或有提升效果，由于減輕了月供壓力，不排除有部分購(gòu)房者會(huì)考慮再次改善或者為父母、子女新購(gòu)房產(chǎn)，或者旅居、養(yǎng)老等多樣化的房產(chǎn)購(gòu)置需求?！?/span>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“在利率大周期下行的背景下，延遲申請(qǐng)貸款是最優(yōu)選擇。此次降息打消了購(gòu)房者的這個(gè)擔(dān)憂，即存量貸款利率可能會(huì)常態(tài)化下調(diào)，以保持其與增量貸款利率的平衡性。”

李宇嘉預(yù)計(jì)，“政策發(fā)布以后，提前還貸會(huì)明顯緩解，下降50個(gè)基點(diǎn)后，100萬(wàn)、30年期貸款每月可節(jié)約300-400元，對(duì)普通工薪家庭來說是生活支持上的貼補(bǔ)，有利于促進(jìn)消費(fèi)?！?/span>

“整體來看，央行此次發(fā)聲無疑是向市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，契合當(dāng)前市場(chǎng)需求，不僅對(duì)減輕購(gòu)房壓力、刺激住房消費(fèi)有一定的幫助，也是央行一系列穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策中的重要一環(huán)，有助于降低信貸違約風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)金融穩(wěn)定。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪說。

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)