4月30日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，在五環(huán)外新購(gòu)一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。

在此背景下，“五一”假期北京樓市成交情況備受關(guān)注。中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)研北京地區(qū)新房、二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，受樓市新政及樓盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)影響，部分五環(huán)外項(xiàng)目假期到訪(fǎng)量迎來(lái)小高潮。不過(guò)，二手房成交整體尚未明顯異動(dòng)。

部分項(xiàng)目開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)

“項(xiàng)目在五環(huán)外，‘五一’期間到訪(fǎng)量明顯增加?！蔽挥诒本┏?yáng)區(qū)的金隅·望京云尚項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“五一”期間，項(xiàng)目推出了針對(duì)性促銷(xiāo)政策，包括到訪(fǎng)禮、認(rèn)購(gòu)禮、車(chē)位優(yōu)惠禮等。其中，“五一”期間認(rèn)購(gòu)住宅可以享受車(chē)位5萬(wàn)元優(yōu)惠，推薦客戶(hù)成交可以享受8萬(wàn)元/套（稅后）優(yōu)惠，老業(yè)主再購(gòu)可以獲得2萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)。

據(jù)上述金隅·望京云尚項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，看房的人整體較多，以北苑周邊改善人群為主。項(xiàng)目屬于裝配式建筑，達(dá)到綠建三星標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)在千萬(wàn)元左右?！绊?xiàng)目裝配率達(dá)76%，便于后期墻、地面的維修和拆裝，顯著降低了施工噪音，減少了建筑垃圾，大幅縮短了建設(shè)周期。項(xiàng)目所有住宅戶(hù)內(nèi)都采用華為全屋智能家居系統(tǒng)，包括智能照明、智能環(huán)境監(jiān)測(cè)、安全報(bào)警等系統(tǒng)。作為五環(huán)外的項(xiàng)目，‘五一’假期很多客戶(hù)來(lái)看項(xiàng)目，為后續(xù)成交打下了基礎(chǔ)。”

記者在南五環(huán)外黃村一處新房樓盤(pán)了解到，“五一”假期，該樓盤(pán)成交了7套新房，在貝殼找房北京新房成交榜上位列前三?！皹潜P(pán)是精裝交付，2022年開(kāi)盤(pán)，2024年10月份交房。項(xiàng)目已經(jīng)封頂，正在做地暖、燃?xì)獾?，屬于?zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。假期有特價(jià)房，優(yōu)惠之前單價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米，特價(jià)房為4.6萬(wàn)元/平方米至4.7萬(wàn)元/平方米。特價(jià)房與周邊二手房出現(xiàn)價(jià)格倒掛，賣(mài)得比較好?！逡弧陂g前兩天因?yàn)槌鲇稳藬?shù)較多，所以成交不太好，后幾天帶看和成交都上來(lái)了。”貝殼找房新房銷(xiāo)售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

二手房市場(chǎng)未明顯回暖

“從二手房成交數(shù)據(jù)看，‘五一’假期成交尚未出現(xiàn)明顯回暖。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月1日至4日，北京二手房成交量分別為35套、21套、32套、22套，上年同期分別為7套、4套、6套和97套。從成交區(qū)域看，今年“五一”假期北京二手房成交主要集中在五環(huán)外。

“假期看房的人比平常多，帶看是第一步，雖然沒(méi)有形成實(shí)質(zhì)性成交，但后續(xù)有望轉(zhuǎn)化。二手房?jī)r(jià)格前期跌幅較大，一些客戶(hù)對(duì)目前的價(jià)格比較滿(mǎn)意。”北京大興區(qū)一家鏈家門(mén)店經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

回顧4月，北京地區(qū)二手房成交同比、環(huán)比均有所下降，目前成交量仍在1.5萬(wàn)套榮枯線(xiàn)以下。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)13354套，環(huán)比下降6.5%，同比下降4.1%。

從議價(jià)空間看，根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份，北京二手房議價(jià)空間環(huán)比擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。掛牌量方面，4月份二手房在售房源量環(huán)比下降1.8%。4月份，新增掛牌量明顯減少。

“當(dāng)前，北京二手房掛牌量仍處于歷史高位，按當(dāng)前的成交速度，二手房去化周期超過(guò)一年。”多位業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

上海一二手房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)

“五一”假期，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議在上海市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。首批參加倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20余家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家；首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品住房“以舊換新”活動(dòng)有利于整合一二手房買(mǎi)賣(mài)分散的交易流程，通過(guò)開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)平臺(tái)服務(wù)商賦能，打通交易環(huán)節(jié)，減少堵點(diǎn)、加速流通，推動(dòng)一二手房買(mǎi)賣(mài)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。

5月5日，上海鏈家研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，4月份，上海全市共成交新建商品房7093套，環(huán)比下降22%；成交金額為462億元，環(huán)比下降24%；成交均價(jià)58954元/平方米，環(huán)比下降3%。綜合今年前4個(gè)月數(shù)據(jù)看，上海全市新建商品房累計(jì)成交金額2081億元，同比增長(zhǎng)21%；成交套數(shù)29298套，同比增長(zhǎng)19%；成交均價(jià)63698元/平方米，同比增長(zhǎng)3%。

此外，深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)5月1日數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手住宅過(guò)戶(hù)量4171套，環(huán)比上漲近9%，同比上漲近31%，創(chuàng)近3年來(lái)新高。深房中協(xié)官方小程序數(shù)據(jù)也顯示，4月深圳二手房錄得合同量5094套，雖然環(huán)比下跌2%，但維持住5000套的“榮枯線(xiàn)”水平，同比上漲36%。另外，4月深圳一手住宅預(yù)售成交2355套，環(huán)比上漲近5%。

另?yè)?jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2024年4月（統(tǒng)計(jì)周期為3月26日至4月25日)，廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為9128宗和89.93萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降2.61%和3.78%。多個(gè)行政區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比下滑。其中，越秀區(qū)降幅達(dá)17.13%；花都區(qū)和南沙區(qū)分別下降16.17%和12.57%；天河區(qū)、白云區(qū)、從化區(qū)和黃埔區(qū)下降幅度均在5%以?xún)?nèi)。荔灣區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)環(huán)比分別增長(zhǎng)7.27%、6.76%和1.46%。從價(jià)格方面來(lái)看，廣州二手房市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量特征明顯。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)