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行業(yè)新聞

促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

發(fā)布日期:2023-12-23     瀏覽數(shù):     分享到:

房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),與金融行業(yè)聯(lián)系緊密,受金融政策影響較大。今年10月召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議提出“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”,12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求”“加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等‘三大工程’”“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等重要要求,為新時(shí)代新征程做好房地產(chǎn)金融工作提供了根本遵循和行動(dòng)指南。有關(guān)部門(mén)高度重視房地產(chǎn)金融工作,多次出臺(tái)房地產(chǎn)金融支持政策,指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。近年來(lái),部分房地產(chǎn)企業(yè)尤其是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資困難,面臨債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。在此背景下,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,旨在加快改善房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境,滿足合理融資需求,提振行業(yè)預(yù)期,促進(jìn)行業(yè)加快向正?;貧w。中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)在11月17日召開(kāi)的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”,對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不抽貸、不斷貸。金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署,切實(shí)將房地產(chǎn)金融支持政策落實(shí)落細(xì),加快解決房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

加大金融支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)的力度。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”,這是黨中央根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì),審時(shí)度勢(shì)作出的重大決策部署。加快推進(jìn)“三大工程”,金融支持是必要保障,特別是要為“三大工程”建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持。政策性金融機(jī)構(gòu)要不斷增強(qiáng)政治意識(shí)和政治擔(dān)當(dāng),持續(xù)提升服務(wù)國(guó)家重大戰(zhàn)略的質(zhì)效,充分發(fā)揮資金成本、資金體量?jī)?yōu)勢(shì),在“三大工程”建設(shè)過(guò)程中發(fā)揮“頭雁作用”。商業(yè)銀行等市場(chǎng)化金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)國(guó)家重大戰(zhàn)略的金融支持力度,在堅(jiān)持保本微利的基礎(chǔ)上,靠前對(duì)接做好“三大工程”建設(shè)的金融服務(wù)。

持續(xù)加大構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的金融支持力度。7月24日,中央政治局會(huì)議提出“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”,這是立足我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段和房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律作出的重大判斷。當(dāng)前,我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足,人民群眾對(duì)住房品質(zhì)的要求不斷提高,希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù),過(guò)去追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式已經(jīng)不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求,亟須構(gòu)建新的發(fā)展模式。在此背景下,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。一是要建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制,從要素資源科學(xué)配置入手,以人定房、以房定地、以房定錢(qián),避免資金過(guò)度流入或流出房地產(chǎn)領(lǐng)域,防止市場(chǎng)大起大落。二是要建立房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制,建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等制度,研究建立適應(yīng)現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)融資模式。

金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行意義重大。要深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書(shū)記在中央金融工作會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的重要講話精神,進(jìn)一步把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央決策部署上來(lái),堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向、問(wèn)題導(dǎo)向,扎實(shí)做好房地產(chǎn)金融相關(guān)工作,確保工作部署落實(shí)落地。

來(lái)源:中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)